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          报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入

          2020-01-18 10:50:22 来源:中新经纬

            报告称24城房价环比下跌 9月或继续增多

            中新经纬客户端9月29日电(薛宇飞)“金九银十”的传统旺季里,楼市却呈现出入秋迹象。近段时间,多地出现房企打折促销或降价销售的情况,市场信心也似有消散。易居研究院近日发布的8月份中国百城房价报告显示,房价总体还在上涨,但已呈现出持续收窄态势,下跌的城市数量增加至24个。报告预测,9月份或许还会有更多城市加入到降价行列之中。

            8月房价仍在上涨 幅度继续收窄

            住宅一体化建筑模型。资料图 中新经纬 摄

            易居研究院发布的另一份报告则显示,截至8月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回到了七年前。

            从存销比来看,8月份100个城市新建商品住宅存销比为9.0个月,这意味着市场仅需9个月就能消化完这些库存,该数值相比7月份的9.6个月继续下跌。

            严跃进称,今年前8月100个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,8月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

            虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。8月份,100个城市新建商品住宅成交量为4572万平方米,环比减少2.6%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

            报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

            对于当前房企的主动降价行为,他表示,8月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

            严跃进说:“9月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

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